Extension de maison : vos travaux d’agrandissement de maison à Paris

Les travaux de rénovation complète sont souvent de grande ampleur lorsqu’ils portent sur une maison. C’est particulièrement vrai lorsque nos clients incluent dans leur projet la réalisation d’une extension de maison : création d’une pièce supplémentaire, agrandissement d’une pièce existante, installation d’une véranda, etc. HSP Rénovation prend en charge ce type de projet à Paris et dans toute la région parisienne, vous donne les clés pour mener à bien ces travaux d’agrandissement de maison, et vous garantit un résultat à la hauteur de vos attentes.

Quelles autorisations sont nécessaires pour agrandir une maison ?

Avant de réaliser une extension de maison, il est impératif de vous renseigner auprès des services d’urbanisme au sujet des autorisations nécessaires. En effet, un projet d’agrandissement de maison doit tenir compte du PLU (Plan local d’urbanisme) qui fixe les règles d’occupation des sols. Ce document permet de…

• Savoir s’il est possible de réaliser des travaux d’extension de maison dans votre zone ;

• Connaître le nombre de mètres carrés maximal autorisé ;

• Consulter les autres contraintes éventuelles (hauteur maximale, exigences liées à l’architecture, etc.).

En fonction de la nature et de l’ampleur de votre projet, le fait d’agrandir une maison peut nécessiter des démarches administratives préalables. La nature des formalités dépend de la surface de plancher que vous envisagez d’ajouter à la construction existante :

• Vous devez solliciter un permis de construire dans la perspective de travaux prévus pour ajouter plus de 20 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol (40 m2 dans les zones dotées d’un PLU ou d’un document d’urbanisme qui en tient lieu) ;

• Vous devez déposer une simple déclaration préalable de travaux en mairie pour ajouter entre 5 et 20 m2 (40 m2 dans le même cas de figure que précédemment) ;

• Vous n’avez besoin d’aucune autorisation pour les agrandissements inférieurs à 5 m2.

D’autres obligations peuvent s’ajouter en fonction de la nature de l’immeuble ou du chantier. Par exemple, des travaux portant sur tout ou partie d’un immeuble inscrit au titre des Monuments historiques doit faire l’objet d’une demande de permis de construire.

Votre commune ou votre arrondissement ne vous donnera son autorisation qu’à condition que votre projet respecte les règles en vigueur, et que vous ayez effectué les démarches indispensables. Il est donc préférable d’anticiper et de prévoir ce qu’il faut en vue d’une extension de maison.

Notez que les autorisations d’urbanisme étant délivrées sous réserve du droit des tiers, il vous appartient également de vérifier que votre projet ne porte pas atteinte aux droits de vos voisins s’agissant notamment des règles concernant les servitudes de vue (articles 675 à 680 du Code civil).

Vous souhaitez être assisté par un professionnel dans le dépôt de votre demande d’autorisation d’extension de maison ? HSP Rénovation vous met en relation avec des architectes DPLG partenaires.

Quelle extension de maison est-il possible de réaliser ?

HSP Rénovation propose des extensions clés en main qui s’adaptent à toutes vos envies. En matière d’extension de maison, il existe deux grandes catégories de travaux :

• L’aménagement des parties existantes. Il s’agit d’agrandir la maison en travaillant sur la partie habitée, sans surélever la toiture, ni empiéter sur le terrain. Une solution pratique pour transformer les « zones perdues » (combles, sous-sol non aménagé, cave) en pièces à vivre ou en salles d’eau, tout en limitant l’ampleur des travaux et en réduisant les coûts.

• La construction d’une extension attenante à la maison. S’il y a de la place disponible sur le terrain, il est possible de réaliser un agrandissement de maison en bâtissant une extension sur toute la hauteur, d’édifier une aile supplémentaire qui communique avec le bâtiment principal par le biais d’une pièce charnière, ou, plus simplement, d’adjoindre une véranda. Des centaines de configurations sont possibles.

Quant aux matériaux, une extension de maison peut être réalisée en ossature bois (légère, polyvalente, facile à monter) ou en maçonnerie (solide, pratique, plus abordable en termes de coût), avec des toitures plates ou en pente. Afin de lui donner un cachet particulier, vous pouvez oser une couverture en zinc ! Les murs peuvent être en enduit ou en bardage bois. Dans tous les cas, sachez que si votre maison possède un sous-sol, les fondations de l’extension devront impérativement être au niveau des fondations de ce dernier.

Combien coûte un projet d’agrandissement de maison ?

Le coût des travaux est un paramètre essentiel à prendre en compte dans la préparation de votre projet d’extension de maison. Il faut noter que les prix dépendent grandement de la nature du projet, de l’ampleur du chantier, et de la qualité des matériaux choisis.

Pour une extension de maison clé en main, comptez entre 2 000 et 3 000 €/m² pour une surface de 20 m², et au-delà de 3 000 €/m² pour des surfaces inferieures à 20 m² (jusqu’à dépasser 4 000 € du m² pour des surfaces autour de 10 m²). Pour des surfaces de 80 m² ou plus, comptez environ 2 000 €/m². S’il est nécessaire de réaliser des fondations au niveau du sous-sol, il faut prévoir un surcoût de quelques milliers d’euros.

En tout état de cause, la réalisation d’une extension de maison constitue une excellente opération financière sur le long terme, au-delà même du confort supplémentaire que cela apporte aux occupants. En effet, agrandir sa maison peut s’avérer particulièrement rentable sur le marché parisien ou proche de la capitale, la valorisation d’un bien immobilier ayant fait l’objet d’une extension pouvant atteindre 300 % du montant investi.

Vous avez un projet de rénovation de studio à Paris ou en région parisienne ? Contactez-nous pour en discuter au 01 78 76 82 50