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Quel budget pour une rénovation ?

Tout le monde rêve de rénover son appartement comme dans les magazines de décoration. Faux plafond avec spots, wc suspendus, douche italienne, verrière atelier en acier thermolaqué, voici ce que nous demandent tous les clients même quand ils ne disposent que de 30000€ pour rénover un appartement de 50m². Malheureusement les magazines de décorations présentent le plus souvent des rénovations qui ont couté au moins 1000€ le m² quand ça n’est pas beaucoup plus.

Les opérations incontournables pour une rénovation de qualité sont :

La rénovation de l’électricité

Elle peut être estimée à 100€ HT par m² au sol dans le cas où il n’y a pas de chauffage électrique.

Il faut rajouter 500€ HT par tranche de 10m² pour un chauffage à inertie de qualité compris la ligne électrique et la pose.

La rénovation des sols

Si le parquet est en bon état, il peut être poncé et vitrifié ce qui coute autour de 40€/m²

Dans le cas contraire, il faudra déposer le parquet existant et le remplacer par un nouveau parquet.

Cette opération coute environ 100€/m² mais peut être plus complexe dans certains cas ou il faudra refaire une chape ou un ragréage avant la pose du nouveau revêtement de sol pour un cout entre 20 et 70€ HT /m²

Dans le cas d’un carrelage, on peut se poser par-dessus avec un nouveau carrelage, comptez 100€/m² environ ou déposer l’ancien carrelage, refaire un ragréage et poser le nouveau carrelage pour 150€ environ/m²

La rénovation de la salle de bain

Il faut compter généralement 5000€ HT pour la rénovation de la salle de bain.

Cela comprend l’adaptation de la plomberie, la dépose et la repose du carrelage et de la faïence, la fourniture et la pose d’une douche ou d’une baignoire et d’un meuble vasque.

La rénovation de la cuisine

Au minimum pour une cuisine de taille normale achetée dans la grande distribution il faut compter un budget de 5000€ comprenant le carrelage, la crédence, le plan de travail, les meubles hauts et bas et la pose ainsi que les adaptations de plomberie

La peinture des murs et des plafonds

Selon l’état de l’existant et le résultat souhaité par le client, les prix de peinture peuvent varier du simple au triple.

Un appartement Haussmannien avec une grande hauteur de plafond et des murs recouverts de vieux papier peint ou de toile de verre sera beaucoup plus cher à repeindre qu’un appartement des années 60 avec des murs déjà peints.

En effet sur des vieux murs, il n’est pas rare que le plâtre se décompose quand on retire le papier peint.

Le prix devra donc tenir compte d’une reprise complète de la surface du mur avec de nombreuses passes d’enduit gros et d’enduit fin avant de commencer le travail de peinture.

Dans ce cas il faut compter entre 150 et 200€ du m² au sol pour estimer le poste peinture (soit entre 15 et 20000€ HT pour un appartement de 100m²)

Pour un chantier plus classique, le prix dépendra de la qualité de finition souhaitée (comptez entre 100 et 150€ HT/m² selon le résultat souhaité)


  • Prenons un chantier type de 60m² année 60 avec parquet existant en bon état


  • Electricité - 6000€ HT

  • Sols - 2400€ HT

  • Salle de Bain - 5000€ HT

  • Cuisine - 5000€ HT

  • Peinture - 9000€ HT


  • Total HT 23400*1.1=25740€ TTC soit 429€/m²


Nous constatons que nous ne sommes pas du tout dans les ratios évoqués qui sont de l’ordre de 600 à 1000€ le m²

Simplement parce que nous n’avons pas compté le poste démolition qui peut se monter à 1500 ou 2000€ y compris l’évacuation des gravats à la déchetterie.

Nous n’avons pas compté non plus les placards et autres dressings qui sont nécessaires à chaque rénovation

Ces travaux sur mesure afin d’optimiser l’espace peuvent couter pour un appartement de 2 chambres avec un placard par chambre autour de 3000€